EUROPA ÎN DIRECT | Ce face UE pentru locuințe la prețuri accesibile?

În episodul de azi vorbim despre criza locuințelor și cum abordează Uniunea Europeană această problemă.

De ce abordăm acest subiect aici, la Radio România Brașov FM? Pentru că Brașovul este al doilea cel mai scump oraș din ţară la capitolul locuințe, iar criza locuințelor nu este doar un subiect local, ci și o problemă la nivel european. Acest lucru este reflectat de cifre. În ultimii 10 ani, la nivelul Uniunii Europene, prețul locuințelor a crescut cu 60%, prețul chiriilor a crescut cu 20%, iar numărul autorizatiilor de construire a scazut cu 22%. Pentru a acoperi cererea, este nevoie sa se construiască cu 650 000 de locuințe în plus pe an, față de ritmul actual de 1,6 milioane.

Pe de altă parte, 20% dintre locuințe sunt nefolosite, ceea ce poate indica faptul că locuințele au devenit active de investiții speculative, mai degrabă decât bunuri sociale, ceea ce a dus la prețuri artificial crescute.

Deși problema locuirii nu este în competența directă a Uniunii Europene, dacă ne uităm la motivele pentru care cetățenii din întreaga Europă au votat la Alegerile europene din 2024, pe primul loc regăsim creșterea prețurilor și costul vieții, de aceea instituțiile europene iau în serios această problemă a cetățenilor.

Pentru prima dată avem în componența Comisiei Europene un comisar care este direct responsabil de problema locuirii: Dan Jørgensen - Comisar pentru energie și locuințe.

"Planul european pentru locuințe la prețuri accesibile" a fost elaborat în 2025 de către Comisia Europeană, după o serie de analize a datelor, consultări cu experți, consultări cu factori locali și studii pentru prognozarea efectelor. Are 4 dimensiuni principale:

1. Creșterea ofertei de locuințe

Vor fi sume importante din bani europeni alocați inovării în domeniul construcțiilor. Aceasta se va reflecta în tehnologii și materiale inovatoare care să permită construirea mai rapidă și mai ieftină a caselor, fără compromisuri legate de calitate.

Reducerea birocrației prin simplificarea și digitalizarea procedurilor de obținere a autorizațiilor de construcție va accelera construirea de locuințe.

2. Mobilizarea de investiții

Scopul este acela de a încuraja atât investițiile publice, cât și cele private, prin crearea unei noi "pușculițe europene" - o platformă pan-europeană specială pentru a investi în cartiere noi și proiecte mari de locuire.

Reguli mai relaxate pentru ajutor: vor fi modificate legile astfel încât statul să poată ajuta mai ușor construcția de locuințe sociale sau pentru clasa medie.

3. Măsuri de sprijin imediat

Sunt vizate în primul rând închirierile pe termen scurt în zonele aflate sub presiune locativă: reglarea chiriilor în „regim hotelier” de tip AirBnb sau Booking în orașele și zonele unde localnicii găsesc greu chirii pe termen lung, din cauza turiștilor.

Planul european prevede măsuri pentru combaterea speculațiilor de pe piața imobiliară care cresc artificial prețurile, astfel încât investitorii să nu mai cumpere apartamente doar ca să le țină goale și să aștepte creșterea prețului.

O altă măsură de sprijin imediat este avansarea reformelor structurale ale statelor membre. Prin legi mai bune, guvernelor statelor membre li se va cere să facă ordine în regulile pieței imobiliare.

4. Sprijinirea celor mai vulnerabili la această criză

Planul european pentru locuințe la prețuri accesibile are în vedere programe speciale dedicate tinerilor, care să îi ajute să se mute la casa lor, fie prin chirii mici, fie prin credite mai ușor de obținut.

O altă componentă este combaterea fenomenului de lipsă a locuinței și sprijinirea gospodăriilor și chiriașilor aflați în situații vulnerabile.

Cifrele-cheie care sprijină Planul european pentru locuințe:

- Peste 43 de miliarde EUR mobilizate de UE în sectorul locuințelor în perioada bugetară 2021-2027

- 10 miliarde EUR vor fi mobilizate în plus din bugetul UE în 2026 și 2027

- 341 de miliarde EUR vor fi mobilizate de instituțiile financiare partenere până în 2029.

Ce urmează?

În 2026 va avea loc Housing Summit - o întâlnire la nivel înalt în cadrul căreia experți, factori de decizie politică și părți interesate se reunesc pentru a face schimb de informații, a dezbate și a stabili soluții concrete pentru provocările în materie de locuințe din întreaga UE.

Autor: Ioana Vașoti, coordonator Europe Direct Râșnov

Rubrică recomandată de Radio România Braşov FM.