Analiză Storia - cum au evoluat prețurile apartamentelor în principalele orașe al României

Prețurile medii ale apartamentelor de vânzare – vechi și noi – au înregistrat o creștere de 15% în septembrie comparativ cu aceeași lună a anului trecut, conform celor mai recente date de pe Storia, platforma de imobiliare lansată de OLX. La capitolul contactărilor, datele arată că în luna septembrie a acestui an au fost cu 52% mai multe interacțiuni între vânzători și cumpărători comparativ cu luna septembrie a anului trecut.

„Luna septembrie a adus noi modificări în evoluția prețurilor apartamentelor de vânzare, evidențiindu-se creșteri mai pronunțate în anumite zone. De exemplu, în Sibiu prețurile au crescut cu 21%, reflectând o cerere tot mai mare pe această piață. În alte regiuni, cum ar fi Constanța, evoluțiile au fost mai temperate. Un aspect interesant este că, deși vizualizările paginilor au crescut într-un ritm mai lent, contactările directe dintre vânzători și cumpărători au avansat cu 52%, sugerând o determinare mai mare din partea celor interesați de achiziție. Această dinamică indică o audiență mai decisă și implicată activ în procesul de cumpărare”, a declarat Răzvan Ceapă, Head of Operations Storia & OLX Imobiliare.

Prețurile medii ale apartamentelor din BUCUREȘTI, în luna septembrie 2024

În București, în septembrie a.c., prețul mediu pentru vânzarea apartamentelor noi și vechi a fost de 1.899 euro/metru pătrat, cu 16% mai ridicat față de septembrie 2023. Apartamentele vechi sunt, în medie, mai scumpe cu 12% față de aceeași lună a anului trecut, având un preț de 1.942 euro/metru pătrat. Apartamentele noi se găsesc la un preț mediu de cerere de 1.833 euro și sunt cu 18% mai scumpe față de aceeași lună a anului trecut.

Astfel, în luna septembrie 2024, prețul mediu al unei garsoniere (40mp) în București a fost de 74.187 euro, prețul mediu al unui apartament cu două camere (55mp) este de 102.008 euro, iar prețul unui apartament cu trei camere (75mp) este de 139.102 euro.

Prețurile medii ale apartamentelor din CELE MAI MARI ORAȘE din țară, în luna septembrie 2024

CLUJ-NAPOCA: Prețurile medii pentru apartamentele noi și vechi din Cluj-Napoca au fost de 2.824 euro/metru pătrat (în creștere cu 13% în septembrie 2024 vs. 2023). Prețul mediu de cerere pentru un apartament nou a fost de 2.835 euro/metru pătrat, cu 13% mai ridicat comparativ cu luna septembrie 2023. Apartamentele vechi din Cluj-Napoca au avut un preț mediu de cerere de 2.811 euro/metru pătrat, cu 15% mai ridicat comparativ cu aceeași lună a anului anterior.

Prețul mediu al unei garsoniere (40mp) din Cluj-Napoca a fost de 109.621 euro în luna septembrie a.c., prețul mediu al unui apartament cu două camere (55mp) a fost de 150.729 euro, iar prețul unui apartament cu trei camere (75mp) a fost de 205.540 euro.

IAȘI: Prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi din Iași a fost de 1.661 euro/metru pătrat. Apartamentele noi au înregistrat, în septembrie a.c., o creștere medie de preț de 13% comparativ cu anul anterior, ajungând la 1.623 euro/metru pătrat, în timp ce apartamentele vechi au înregistrat o majorare de 21%, comparativ cu luna septembrie 2023, având un preț de 1.702 euro/metru pătrat.

Comparând prețurile în funcție de tipul de apartamente, se observă că în septembrie a.c, în Iași, o garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de 64.852 euro. Apartamentele cu două camere de 55 mp au costat 89.172 euro, iar apartamentele de 75 mp cu trei camere au ajuns la 121.598 euro.

TIMIȘOARA: În luna septembrie a.c., prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi din Timișoara a fost de 1.684 euro/metru pătrat. Prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi de vânzare a fost de 1.666 euro, cu 11% mai ridicat față de aceeași lună a anului 2023. La apartamentele vechi se observă o creștere de 17%, acestea ajungând la un preț mediu de cerere de 1.693 euro/metru pătrat.

Astfel, în luna septembrie 2024, prețurile medii ale apartamentelor din Timișoara au fost următoarele: 65.173 euro pentru o garsonieră de 40 mp; 89.613 euro pentru un apartament cu două camere de 55 mp; 122.200 euro a costat un apartament cu trei camere de 75 mp.

BRAȘOV: În luna septembrie a.c., prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi din Brașov a fost de 1.991 euro/metru pătrat. Astfel, prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi din Brașov a ajuns la 2.068 euro/metru pătrat, cu 7% mai ridicat față de cel din luna septembrie 2023. Prețurile apartamentelor vechi au crescut mai accelerat, cu 20% față de aceeași lună a anului trecut, ajungând la o medie de 1.963 euro/metru pătrat.

Prețul mediu al unei garsoniere de 40 mp din Brașov a fost în luna septembrie a.c. de 79.343 euro. Un apartament de 55 mp cu două camere a costat în medie 109.097 euro, iar un apartament de 75 mp cu trei camere a ajuns la 148.768 euro.

SIBIU: În luna septembrie a.c., prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi din Sibiu a fost de 1.677 euro/metru pătrat. Prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi a crescut cu 21% în luna septembrie a.c. față de luna septembrie din 2023, ajungând la 1.554 euro/metru pătrat. În același timp, prețurile pentru locuințele vechi au avut creșteri de 21%, ajungând la 1.742 euro/metru pătrat.

În Sibiu, o garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de 65.228 euro în luna septembrie a.c. Un apartament de 55 mp cu două camere a costat, în medie, 89.689 euro, în timp ce un apartament de 75 mp cu trei camere a ajuns la 122.303 euro.

CONSTANȚA: În luna septembrie a.c., prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi a fost de 1.808 euro/metru pătrat. Apartamentele noi au avut un preț de cerere de 1.854 euro/metru pătrat, cu 11% mai ridicat față de aceeași lună a anului anterior. În același timp, apartamentele vechi au avut prețuri medii de cerere cu 13% mai ridicate față de luna septembrie 2023, ajungând la o valoare de 1.775 euro/metru pătrat.

Prețurile medii ale apartamentelor din Constanța au fost, în luna septembrie 2024: 70.600 euro pentru o garsonieră de 40 mp, un apartament cu două camere de 55 mp a avut un preț mediu de 97.075 euro, iar un apartament cu trei camere de 75 mp a ajuns la 132.375 euro.

ORADEA: În luna septembrie a.c., prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi din Oradea a fost de 1.626 euro/metru pătrat. Prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.727 euro (în creștere cu 14% în septembrie 2024 vs. 2023). Prețurile medii pentru apartamentele vechi au crescut, atingând un preț mediu de cerere de 1.589 euro/metru pătrat, cu o majorare de 19% față de aceeași perioadă a anului precedent.

În Oradea, garsonierele de 40 mp au avut un preț mediu de 63.621 euro în septembrie, apartamentele cu două camere de 55 mp au costat la 87.479 euro, iar apartamentele cu trei camere de 75 mp au costat aproximativ 119.290 euro.

CRAIOVA: În luna septembrie a.c., prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi din Craiova a fost de 1.663 euro/metru pătrat. Prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi a fost de 1.695 euro/metru pătrat (în creștere cu 15% în septembrie 2024 vs. 2023), în timp ce prețul de cerere pentru cele vechi a fost de 1.654 euro/metru pătrat, cu 14% mai ridicat comparativ cu aceeași lună anului anterior.

În Craiova, prețurile medii ale lunii septembrie au fost de 64.856 euro pentru o garsonieră de 40 mp, 89.176 euro pentru un apartament cu două camere de 55 mp și 121.604 euro pentru un apartament cu trei camere de 75 mp.

Analiza a fost realizată de Storia – platforma de imobiliare lansată de OLX, ca parte din inițiativa „Drumul inteligent spre acasă”, prin care brandul își propune să contribuie la transparentizarea informațiilor necesare tuturor cumpărătorilor, chiriașilor, proprietarilor, agenților și dezvoltatorilor, cu scopul de a-i susține să ia decizii în cunoștință de cauză.

***

Despre Storia

Storia e platforma de imobiliare lansată de OLX care își propune să aducă mai multă claritate pe piața imobiliară. E locul unde mii de proprietari, agenți imobiliari și dezvoltatori își prezintă ofertele. Storia își propune să îi sprijine pe cei care caută locuința potrivită, oferind instrumente și informații valoroase despre piața imobiliară, cu scopul de a-i ajuta să ia decizii informate. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia pot beneficia gratuit de serviciile profesioniștilor pentru a identifica cea mai bună soluție de creditare. În 2022, Storia a lansat indexul T.R.A.I., o inițiativă care oferă informații despre traiul în cartierele din România, măsurând standardul de viață, dincolo de cei 4 pereți ai casei. T.R.A.I. preia date relevante de la specialiști, precum nivelul de poluare a aerului, intensitatea traficului, densitatea punctelor de interes și costul mediu pe metru pătrat al imobiliarelor, oferind o viziune de ansamblu asupra bunăstării fiecărui cartier în parte. În 2024, indexul a fost actualizat cu secțiunea „Vocea Cartierelor” în care sunt integrate date subiective despre cartiere, obținute direct de la locuitorii din fiecare zonă evaluată. Oricine dorește să-și evalueze cartierul în care locuiește este invitat să completeze chestionarul de pe trai.storia.ro.